Si trabajas en arquitectura, construcción o simplemente estás evaluando un proyecto nuevo, probablemente ya escuchaste hablar de la actualización del artículo 4.1.10 de la OGUC. La nueva Reglamentación Térmica del MINVU entró en vigencia el 28 de noviembre de 2025, y aunque hubo un periodo de transición que se cierra justo este mes, la realidad es que muchos proyectos todavía están ajustando sus especificaciones para cumplir. Y la techumbre, lejos de ser un detalle menor en esta normativa, es uno de los elementos donde más aumentaron las exigencias.

Vale la pena entender bien de qué se trata, porque no es solo un cambio de papeleo. Es un ajuste técnico que afecta directamente qué materiales, espesores de aislación y sistemas constructivos puedes usar en tu cubierta, dependiendo de en qué parte de Chile estés construyendo.

Por qué cambió la normativa térmica

La reglamentación anterior, vigente desde el año 2000 con una segunda etapa en 2007, dividía a Chile en solo siete zonas térmicas. El problema es que ese modelo no reflejaba bien la diversidad climática real del país: una vivienda en Calama y otra en Valparaíso podían quedar bajo exigencias muy similares, pese a tener condiciones de exposición solar, oscilación térmica y humedad completamente distintas. Según datos del propio MINVU, cerca del 70% de las viviendas en Chile fueron construidas sin exigencias térmicas adecuadas, lo que se ha traducido en problemas de condensación, patologías constructivas y un consumo energético innecesariamente alto en climatización y calefacción.

La nueva reglamentación busca corregir justamente eso, con un enfoque más fino y ajustado a la realidad de cada zona del país.

Los cambios concretos que debes conocer

El primer cambio relevante es la zonificación: Chile pasa de siete a nueve zonas térmicas, ahora calculadas considerando tres variables —grados día de calefacción, oscilación térmica y radiación solar—, en vez del criterio más general que se usaba antes. Esto significa que el efecto del mar, los valles centrales y la cordillera de los Andes ahora se reconocen como factores diferenciadores, y dos proyectos relativamente cercanos geográficamente pueden quedar en zonas distintas si sus condiciones climáticas reales lo justifican.

El segundo cambio, y el que más nos interesa en el contexto de techumbres, es el aumento directo de las exigencias de comportamiento térmico a techos, muros y pisos ventilados. Adicionalmente, por primera vez se incorporan exigencias térmicas a puertas exteriores y sobrecimientos, y se exige un análisis de riesgo de condensación superficial e intersticial en los complejos de muro perimetral, techumbre y piso ventilado.

«Con el nuevo estándar, prácticamente todas las soluciones constructivas tradicionales tienen que incorporar aislación térmica», señaló un arquitecto de la División Técnica del MINVU durante la presentación de la normativa.

También cambió el porcentaje máximo de superficie de ventanas, ahora diferenciado según orientación —permitiendo mayor superficie vidriada hacia el norte y restringiéndola hacia el sur— y vinculado a la transmitancia térmica del vidrio.

Qué significa esto para tu cubierta, en la práctica

Si tu proyecto está en etapa de diseño, esto implica revisar el valor U (transmitancia térmica) exigido para techumbre en tu nueva zona térmica, no en la zona anterior. Es un punto donde conviene tener cuidado, porque la reclasificación de zonas puede mover tu proyecto a una categoría con exigencias más altas aunque la ubicación física no haya cambiado.

En términos de solución constructiva, esto suele traducirse en mayor espesor de aislación, o en el uso de núcleos aislantes más eficientes para alcanzar el mismo desempeño térmico con menor espesor. Los paneles aislados con núcleo de poliuretano (PUR) o poli-isocianurato (PIR) son particularmente útiles en este escenario, porque ofrecen una relación favorable entre espesor y conductividad térmica, lo que facilita cumplir con exigencias más altas sin aumentar significativamente el peso ni la complejidad estructural de la cubierta.

El análisis de condensación es otro punto que no conviene subestimar. La norma exige ahora verificar que el sistema completo de techumbre —no solo el material de cubierta, sino su interacción con la aislación, la ventilación y los puentes térmicos— no genere riesgo de condensación superficial ni intersticial. Esto refuerza algo que en Cubiertas PRO venimos insistiendo hace tiempo: la techumbre no es un elemento aislado, sino un sistema donde cubierta, aislación, sellos y ventilación deben diseñarse en conjunto. Una membrana anticondensante bien especificada, por ejemplo, puede ser parte importante de la solución para cumplir con este requisito.

Para quién aplica y desde cuándo

La normativa aplica a edificaciones de uso habitacional, y por primera vez incorpora exigencias mínimas de comportamiento térmico a establecimientos de educación y salud. Si tu proyecto cae en alguna de estas categorías, la recomendación técnica es anticipar las soluciones de envolvente desde la etapa de anteproyecto, ya que la documentación exigida —memorias de cálculo, planillas de verificación de condensación y fichas técnicas— debe estar lista antes de tramitar el permiso de edificación.

Toda la información oficial sobre alcances, descargables técnicos y la planilla de cálculo de transmitancia térmica está disponible directamente en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que sigue siendo la fuente de referencia obligada para cualquier proyecto que necesite acreditar cumplimiento normativo.

Una oportunidad, no solo una exigencia

Es fácil leer estos cambios como una carga adicional de trámites, pero conviene mirarlos también desde otro ángulo. Un edificio con mejor comportamiento térmico significa menores costos de calefacción y climatización a lo largo de toda su vida útil, mayor confort interior y menor riesgo de patologías constructivas como humedad o moho, que terminan siendo mucho más costosas de resolver después que de prevenir en el diseño. El MINVU mismo ha planteado que esta actualización abre oportunidades para que la industria desarrolle soluciones más innovadoras y eficientes, y eso incluye a quienes trabajamos día a día con sistemas de cubierta.

Sistemas como los paneles metálicos de Metecno, diseñados específicamente con núcleos aislantes de alto desempeño, son un ejemplo de cómo la industria ya viene desarrollando soluciones pensadas para estándares térmicos exigentes, lo que facilita bastante el trabajo de cumplir con la nueva normativa sin tener que improvisar sobre la marcha.

Cómo te podemos ayudar

En Cubiertas PRO trabajamos a diario con arquitectos y constructoras que están ajustando sus proyectos a esta nueva reglamentación. Si no estás seguro de qué zona térmica aplica a tu proyecto o qué espesor de aislación necesitas para cumplir, puedes revisar nuestro catálogo de paneles aislados o contactar a nuestro equipo de asesoría técnica, donde evaluamos cada caso según ubicación, tipo de proyecto y exigencias normativas vigentes.