El 25 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo puso en marcha los llamados 2026 del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, más conocido como DS27. Dentro de una inversión que supera los 400 millones de dólares, hay una cifra que debería llamar la atención de cualquier propietario con un techo antiguo: 700.000 UF están destinadas específicamente al recambio de techos de asbesto, una línea que podría beneficiar a cerca de 3.770 viviendas a nivel nacional.

Si tienes una casa con techumbre de asbesto —esas planchas onduladas grises tan comunes en construcciones de los años 70, 80 y 90— esta es una de esas noticias que conviene leer con calma, porque puede significar una oportunidad concreta de financiamiento para un cambio que, tarde o temprano, es necesario hacer.

Por qué el asbesto sigue siendo un problema

El asbesto (o «eternit», como se le conoce popularmente) fue durante décadas uno de los materiales de techumbre más usados en Chile por su bajo costo y facilidad de instalación. El problema es que, con el paso del tiempo, las fibras de asbesto se deterioran y pueden liberarse al ambiente, especialmente cuando la plancha se raya, se perfora o se rompe durante alguna intervención mal hecha. La exposición prolongada a estas fibras está asociada a enfermedades respiratorias serias, razón por la cual su uso está prohibido en Chile desde 2001.

Eso significa que buena parte del parque de viviendas antiguas del país todavía convive con techumbres que, aunque funcionalmente «aguantan», representan un riesgo silencioso que crece con los años. Por eso el enfoque del DS27 tiene sentido: no es solo un programa de mejoramiento estético, es una intervención sanitaria disfrazada de obra de construcción.

Qué más cubre el programa

Más allá del recambio de techos de asbesto, el DS27 2026 contempla otras líneas relevantes para quienes piensan en su techumbre:

• 2.403.000 UF para mejoramiento de condominios sociales, priorizando intervenciones en techumbres, fachadas, escaleras y estructuras, además de redes sanitarias y eléctricas.
• 3.650.466 UF en eficiencia energética, que incluye acondicionamiento térmico de viviendas, un punto que conecta directamente con la transmitancia térmica de la envolvente y, por supuesto, de la techumbre.
• Líneas especiales para viviendas con daños estructurales específicos, como las afectadas por xilófagos en Coquimbo o por socavones en el norte.

Las postulaciones se organizan en capítulos con distintas fechas límite —algunas cierran el 31 de agosto, otras se extienden hasta mediados de septiembre según la región— y se presentan a través de organizaciones vecinales y Entidades Patrocinantes ante el Minvu, no de forma individual. Si te interesa evaluar tu elegibilidad, la información oficial y los requisitos están disponibles en minvu.gob.cl.

Qué evaluar antes de cambiar tu techumbre

Conseguir el financiamiento es solo el primer paso. La decisión técnica de qué instalar en reemplazo del asbesto es donde realmente se juega la durabilidad del proyecto. Algunos puntos que solemos revisar con clientes y entidades patrocinantes en este tipo de intervenciones:

1. La estructura soportante. Antes de definir el material de cubierta, hay que verificar si la estructura de madera o metalcon existente puede recibir el nuevo sistema sin refuerzos adicionales. El asbesto es relativamente liviano, así que este chequeo evita sorpresas.

2. El tipo de plancha. Las planchas metálicas prepintadas o galvanizadas son la alternativa más habitual para reemplazo de asbesto residencial, por su rapidez de instalación y comportamiento probado en el clima chileno. Para proyectos donde además se busca mejorar el confort térmico —algo que el propio DS27 incentiva en su línea de eficiencia energética— los paneles PIR/PUR son una opción a considerar, ya que integran cubierta y aislación en una sola solución, reduciendo la transmitancia térmica de forma significativa respecto a una plancha simple.

3. La pendiente de techumbre. Cada material tiene su pendiente mínima recomendada. Un recambio es también la oportunidad perfecta para corregir errores de diseño original que pudieran estar generando filtraciones.

4. Los accesorios y la hojalatería. Cumbreras, tapacanes, canal U de borde y fijaciones con golilla K adecuada no son detalles menores: son los que determinan si la techumbre queda realmente estanca. En intervenciones financiadas por programas públicos, donde suele haber plazos de ejecución ajustados, contar con un proveedor que entregue el sistema completo —plancha, aislación y accesorios compatibles entre sí— simplifica mucho la cubicación y evita retrasos por piezas faltantes.

5. Membranas anticondensantes. Si el proyecto contempla un cielo habitado o un recinto donde la condensación puede ser un problema, vale la pena evaluar la incorporación de una membrana anticondensante bajo la cubierta, especialmente en zonas con alta humedad ambiental.

«Cambiar un techo de asbesto no es solo retirar un material prohibido, es una oportunidad para resolver de una vez problemas de aislación, filtraciones y durabilidad que muchas veces se arrastran por años.»

El rol de un proveedor técnico en este tipo de proyectos

Para las entidades patrocinantes, comités de vivienda y constructoras que ejecuten proyectos bajo el DS27, contar con asesoría técnica especializada desde la etapa de especificación puede marcar la diferencia entre un proyecto que cumple el plazo y uno que se atrasa por incompatibilidades de materiales. En Cubiertas Pro trabajamos como distribuidores oficiales de Metecno, lo que nos permite ofrecer paneles con stock disponible y entrega en 72 horas, un factor especialmente valioso cuando los cronogramas de ejecución de programas públicos no dan mucho margen.

Si estás evaluando materiales para un proyecto de recambio de techumbre —ya sea por asbesto, por antigüedad o simplemente porque buscas mejorar el desempeño térmico de una vivienda o condominio— en nuestro catálogo de paneles y planchas encontrarás las opciones disponibles según tipo de proyecto, y en Metecno puedes revisar el detalle técnico de los sistemas de paneles que distribuimos.

Conclusión

El DS27 2026 es una noticia relevante no solo para quienes tienen un techo de asbesto pendiente de cambiar, sino para todo el ecosistema de constructoras, entidades patrocinantes y proveedores que participan en estos proyectos. La ventana de postulación está abierta ahora, con plazos que en algunos capítulos vencen a fines de agosto y en otros se extienden hasta septiembre, así que si tu comité o junta de vecinos está evaluando postular, conviene moverse pronto.

Y si ya tienes el financiamiento resuelto o simplemente quieres adelantar la decisión técnica sobre qué instalar, en Cubiertas Pro podemos ayudarte a definir la solución correcta según tu proyecto, tu presupuesto y tus plazos.

¿Tienes un proyecto de recambio de techumbre en carpeta? Visita nuestro catálogo para ver las opciones de planchas y paneles disponibles, o contáctanos y te asesoramos sin costo sobre la mejor alternativa para tu caso.